広報誌あおいろ 10月号「『不動産』をめぐる近年の制度改正とは」他

特集：『不動産』をめぐる近年の制度改正とは

　近年、不動産をめぐる大きな課題として「所有者不明土地」の増加があります。相続登記がされないまま放置されたり、所有者の住所変更が登記に反映されなかったりすることで、土地の利用や公共事業に支障が生じるケースが全国で深刻化しています。

相続土地国庫帰属制度（令和五年四月～）

　相続などで土地を取得したが利用予定がない、管理できないといった場合に、一定の要件を満たせば国に引き取ってもらえる制度です。

相続登記の義務化（令和六年四月～）

　相続によって不動産を取得した場合、三年以内に登記をしなければならない制度が始まりました。これにより、登記簿上の所有者が不明のまま放置される土地の発生を防ぎます。

住所・氏名変更登記の義務化・職権化（令和八年四月～）

　引越しや婚姻などで所有者の住所や氏名が変わった場合、二年以内に変更登記をしなければならない制度が始まります。これに伴い、手続きの負担軽減として、法務局が住基ネットの情報を検索して職権で登記を行う「スマート変更登記」の制度も同時に始まります。あらかじめ検索用情報の申出手続きが必要で、申出手続きはすでに受付が始まっていますので、お早めに申し出ておくことをお勧めします。

　こうした制度改正と並行して、青色申告会では「固定資産税・都市計画税の軽減措置」の継続を求める要望運動を行なっています。お住まいや事業所・賃貸物件の土地に対しての軽減措置であり、都内で生活するすべての方に関係しています。皆さまの生活や事業を守り続けるために都議会議員への陳情署名運動にご協力くださいますようお願い申し上げます。

継続要望の声はこちらから！
https://forms.gle/253ChdcwY2YXY67Q6

秋の入会＆紹介キャンペーン

　秋が深まるにつれ、確定申告の時期が少しずつ近づいてまいります。

　「帳簿をこれからやらなくちゃ」「結局、インボイスってなんだろう」「帳簿が合っているかわからない」など、不安を抱えている方が周りにいましたら、ぜひ青色申告会にご紹介ください。

　地域の掲示板や回覧板でご案内しています。

決算に向けて必ずご確認ください

　年明けの決算相談は、予約制で限られた時間の中で行なってまいります。スムーズに決算相談を進めるために、帳簿の疑問点やいつもと違った出来事があった場合には事前に解決し、決算書の下書きなどを完成させる必要があります。次のようなものがある場合には事前に相談や準備を進めていただきますようお願いいたします。

納付した消費税の経理処理

　インボイスの登録に伴い、消費税の申告・納付をされた方が増えております。納付した消費税の経理処理は、一般的には「租税公課」として経費に計上します。例外として税抜経理をされている方は経費に計上しませんので、よく分からないという方は事務局までご連絡ください。

減価償却資産の追加、変更

　十万円以上する資産を購入した場合には、事前に減価償却の登録・計算が必要になります。青色申告者の三十万円未満の特例（その年に全額償却して経費にする制度）についても、登録が必要ですのでご注意ください。

　また、すでに登録している資産について、売却や廃棄があった場合もご連絡をお願いいたします。

　※購入・売却は、取引金額のわかる書類が必要です。

不動産（土地・建物）の売却

　自宅や事業用物件など不動産を売却した場合には、決算書とは別に、計算明細書の作成が必要になります。税理士無料相談会や税務署で事前に相談して計算明細書を作成し、確定申告に備えましょう。

株式等の売却

　特定口座（源泉徴収あり）の取引については原則申告不要ですが、損失を翌年に繰り越す場合や、前年から繰り越した損失を控除する場合、また、前述の特定口座以外の取引の場合には、決算書とは別に、計算明細書の作成が必要になります。税理士無料相談会や税務署で事前に相談して計算明細書を作成し、確定申告に備えましょう。

医療費控除、寄附金控除（ふるさと納税）

　医療費控除を受ける場合には、医療費等の領収証の保管・集計（人別・病院別）をします。ふるさと納税がある場合には、寄附金の領収証の保管・集計をします。

確定申告もこれで安心「決算説明会」に行こう

帳簿の１年間のゴールが決算。今年入会された方は必見ですよ！

「決算書の書き方がよくわからない…」「確定申告までの流れを知りたい」という方に是非ご参加いただきたい説明会です。

いつも、決算サポートが「１回で終わらない」「時間内に終わらない」という方もぜひご参加ください。

○ 決算サポートの流れ
○ 決算書（下書き）の記入のしかた
○ 会計ソフトでの決算書の印刷のしかた
○ 添付書類の準備　etc…

10／16（木）9:30～12:00
10／17（金）9:30～12:00

11／10（月）9:30～12:00
11／11（火）9:30～12:00

会場は「青色申告会（北会館）」です

※ ご都合がつかない方は「個別相談会」をご利用ください。
※ お電話（当日まで予約可、03-3656-0621）または、青色アプリ（3日前まで予約可）
にてお申し込みください。席に限りがございますのでお申し込みはお早めに…。

＜第32回＞ウチのペット紹介

みなさんご自慢のペットをご紹介ください。掲載を希望される方は申告会事務局までご連絡下さい。

電話：０３‐３６５６‐０６２１
担当：種部（たねべ）

ワンちゃん、ネコちゃんはもちろん、どんなペットでも歓迎です♪

各種相談会（予約制）

個別相談会

経理や帳簿、経営のご相談

北会館	南会館
随時 開催中	10月 6日（月）、7日（火）、8日（水）、9日（木） 11月 10日（月）、11日（火）、12日（水）、13日（木）、14日（金） ①9:30　②10:40　③13:00　④14:10
ご予約は『青色アプリ』が大変便利です♪	ご予約は『南会館』へお電話ください

税理士無料相談会

不動産譲渡や相続・贈与など税務のご相談

北会館	南会館
10月1日（水）、11月5日（水）、12月3日（水） ①10:00　②11:00　③13:00 ④14:00　⑤15:00　⑥16:00	随時　開催中 詳細は南会館へお電話ください

ご予約は各会館へお電話ください

司法書士無料相談会

相続登記や後見・遺言などのご相談

随時開催中
詳細は各会館へお電話ください

弁護士無料相談会

経営や親族間トラブルなど法律のご相談

10月3日（金）、24日（金）
原則 毎月第1・第3金曜日
①13:15　②14:15　③15:15　④16:15

ご予約は各会館へお電話ください
会場は『東京青色申告会館（市ヶ谷）』です

事務局カレンダー

10月1日	税理士無料相談会（北会館）
10月2日	基礎説明会（北会館）
10月3日	青色ドック（南会館）
10月6日～9日	個別相談会（南会館）
10月15日（延期時10月22日）	【全館休館】グラウンドゴルフ大会
10月16日、17日	決算説明会（北会館）
10月19日	小松川平井ふるさとまつり
10月19日	葛西まつり
10月24日	【全館休館】職員研修会
10月26日	中央・一之江ふるさとまつり

主な口座引落スケジュール

1月 青色共済（3ヶ月払） 団体介護保険	7月 青色共済（3ヶ月払） 団体介護保険、医療保険
2月	8月
3月	9月
4月 会費（年払・半年払） 青色共済（年払・3ヶ月払）	10月 会費（半年払） 青色共済（3ヶ月払）
5月 自動車保険	11月
6月 ジョブカン会計シリーズ 傷害保険、がん保険	12月 傷害保険、がん保険 医療保険（中途加入）